ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Романовой Н.В.,

при секретаре  Цыгановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации Муниципального образования «В.» о признании действий администрации незаконными, признании приобретшей право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

С. обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования «В.» о признании действий администрации незаконными, признании приобретшей право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, обосновывая свои требования тем, что  является военнослужащей в/ч *****, с августа 2004 г. стала проживать в кв. ** д. ** п. К. Приморского района Архангельской области, вносила квартплату, 22 марта 2005 г. ей был выдан ордер на указанную квартиру. После передачи военного городка администрации МО «В.» квартира перестала быть служебной, однако  в заключении договора социального найма ответчик ей отказал, чем нарушил права ее и ее несовершеннолетней дочери.

Истец и законный представитель третьего лица Н. - С. в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца У. поддержал исковые требования, пояснил, что истец вселялась в спорную квартиру на основании решения жилищной комиссии, был выдан ордер. После передачи жилья в муниципальную собственность квартира перестала быть служебной. В связи с чем, истец имеет право на заключение с ней договора найма жилого помещения.

Определением суда в качестве третьего лица привлечена Н.

Третье лицо Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации МО «В.» И. с иском не согласилась, пояснила, что истец не имеет права на заключение договора социального найма на спорную квартиру.

Представитель третьего лица Архангельской КЭЧ ГИ. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что в соответствии с ФЗ «О статусе военнослужащих» истец не имеет права на заключение договора социального найма на занимаемое жилое помещение до своего увольнения из Вооруженных Сил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

С. и ее несовершеннолетняя дочь Н. зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире по адресу Архангельская область, Приморский район, пос. К., д. ** кв. **. Данная квартира была выделена истцу как военнослужащей на нее и ее дочь решением жилищной комиссии в/ч ***** от 16 сентября 2004 г., на занимаемую квартиру истцу был выдан ордер №47 от  22 марта 2005 года.

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № 2529-р от 27 июня 2006 года «О передаче объектов недвижимого имущества из федеральной собственности в муниципальную собственность муниципальных образований «О.» и «А.» Архангельской области» жилой дом № ** в пос. К. о за исключением приватизированных квартир и встроенно-пристроенных помещений был передан в муниципальную собственность «А.» Архангельской области.

В соответствии с областным законом Архангельской области «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «А.» Архангельской области и муниципальным образованием «В.» Архангельской области жилой дом №** в пос. К. Приморского района в Архангельской области (за исключением квартир № *,**,***) был передан в собственность муниципального образования «В.» Архангельской области.

Вопросы о выселении С. при передаче недвижимого имущества не ставились.

Как следует из представленного истцом лицевого счета №211, С.  начисляется оплата за кв. ** в д. ** п. К. Приморского района Архангельской области, задолженности по оплате жилого помещения не имеется.

Анализ представленных доказательств позволяет сделать суду вывод о том, что предоставление С. двухкомнатной квартиры № ** в д. ** в пос. К. Приморского района Архангельской области произведено в соответствии с требованиями Жилищного законодательства (ст. ст. 43, 101 – 106 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения  жилищных правоотношений): истец была вселена в спорную квартиру на основании решения жилищной комиссии, выдан ордер на жилое помещение, С. фактически проживает в спорной квартире более пяти лет, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения, что не оспаривалось ответчиком и третьим лицом, в  настоящее время спорное жилое помещение находится в собственности МО «В.».

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в собственности Министерства обороны РФ в муниципальную собственность свидетельствует об изменении статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность спорное жилое помещение (квартира № ** в д. № ** в пос. К. Приморского района Архангельской области) утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Кроме того, следует учесть, что в соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости. Тогда как таких доказательств ответчиком и третьим лицом суду не представлено.

Какого-либо иного жилого помещения истец не имеет, а следовательно имеет право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Довод представителя третьего лица о том, что истец, являясь военнослужащей, не имеет права занимать жилое помещение по договору социального найма, является несостоятельным, поскольку не основан на законе.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением на законном основании, выселению не подлежит и ее право должно быть надлежащим образом оформлено путем заключения соответствующего договора социального найма. Кроме того, суд полагает необходимым указать, что  договор социального найма необходимо заключить с учетом всех зарегистрированных лиц, в том числе и Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С. удовлетворить.

Признать за С. право пользования жилым помещением квартирой ** дома ** п. К. Приморского района Архангельской области, обязать администрацию муниципального образования «В.» заключить с С. договор социального найма жилого помещения – квартиры № ** в доме № ** в пос. К. Приморского района Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через  Приморский районный суд Архангельской области, в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                    Романова Н.В.

Решение вступило в законную силу: 09.04.2010 г.